Willkommen in Ihrem neuen Zuhause
in der idyllischen Gemeinde Irschen in Kärnten! Hier bieten wir Ihnen ein wunderschönes Einfamilienhaus zum Kauf an, das mit einer Gesamtfläche von 107m² und einem Kaufpreis von 280.000,00 € Ihr neues Traumhaus werden könnte.
Das Haus wurde modernisiert und präsentiert sich in einem top Zustand. Sie betreten das Haus über eine einladende Diele, die Ihnen den perfekten Empfang bietet. Durch die Verwendung von hochwertigen Materialien wie Dielen, Fliesen und Laminat strahlt das Haus eine gemütliche und warme Atmosphäre aus.
Die Einbauküche ist ein Highlight des Hauses und bietet Ihnen viel Stauraum und Arbeitsfläche, um Ihre kulinarischen Künste auszuleben. Hier können Sie gemeinsam mit Ihrer Familie und Freunden köstliche Mahlzeiten zubereiten und im Anschluss im gemütlichen Wohnbereich genießen.
Eine besondere Perle des Hauses ist der Südbalkon bzw. die Südterrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft bietet. Hier können Sie die Sonne genießen und entspannte Stunden verbringen. Auch Ihre Kinder und Haustiere werden den Garten lieben, der zum Spielen und Toben einlädt.
Das Haus:
Das Einfamilienhaus wurde ca. 1961 in Massivbauweise errichtet. Die Garage mit dem darüberliegendem Badezimmer wurde ca. 1977 errichtet.
Das Grundstück umfasst eine Fläche lt. Grundbuch von ca. 682m² und ist als Bauland-Dorfgebiet gewidmet.
technische Details:
- Dacheindeckung Kaltdach mit Ziegel
- oberste Geschossdecke gedämmt
- Holzfenster 2-fach-Verglasung
- Rollladen
- Fassade mit Reibeputz beschichtet
- Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung über Gasheizung
- teilweise Elektroheizung im OG
Die Flächen des Hauses teilen sich wie folgt auf:
Keller: ca. 46m²
Garage: ca. 19m²
Terrasse: ca. 15m²
Balkon: ca. 5m²
Wohnfläche: ca. 107m²
Die Wohnfläche unterteilt sich in:
Erdgeschoss
- Flur
- Küche
- Wohnzimmer
- Abstellraum
- Bad/WC (im Halbstock)
Obergeschoss
- Flur
- 2x Schlafzimmer
- Kinderzimmer mit begehbarem Schrank
Sanierungen / Zustand / Besonderheiten:
ca. 1995
- Sanierung der Fenster
- Fassade
- Erneuerung der Innentüren
ca. 2000
- Erneuerung der Dacheindeckung (Ziegel)
ca. 2014
- teilweise Erneuerung der Wasserleitungen
- teilweise Erneuerung der Elektroleitungen
- Erneuerung des Elektroschaltkasten
- Erneuerung der Gastherme inkl. Warmwasseraufbereitung
- teilweise Erneuerung der Heizkörper
- teilweise Erneuerung der Bodenbeläge, Anstriche
Ein Energieausweis befindet sich zur Zeit in Ausarbeitung.
Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Eingabefehler vorbehalten. Die angegebenen Maße verstehen sich als Circa-Maße. Dieses Exposè ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossenen Kaufvertrag. § 15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Irschen im Kärntner Drautal. Die Ortschaft liegt auf einer Seehöhe
von ca. 800 m und hat ca. 1960 Einwohner. Das Gemeindegebiet wird im Norden von der Kreuzeckgruppe und im
Süden von den Gailtaler Alpen begrenzt. Das ländliche Bergdorf
ist im Besonderen als das "Kräuterdorf-Irschen" bekannt und bietet viele Möglichkeiten im Bereich der Kräuter und
Heilpflanzenkunde.
Die umliegende Bergwelt ist ein Paradies für Wanderer und Mountainbiker und bietet eine Vielzahl von
Berggipfeln und Almen, welche auf Ihre Erklimmung warten.
Sie finden im Dorf einen Nahversorger, den Kindergarten sowie eine Volksschule und einen Arzt. Erleben Sie die lokale Gemütlichkeit in den örtlichen
Wirtshäusern und nehmen Sie aktiv am Dorfleben teil, indem Sie sich den zahlreichen Vereinen anschließen. Für
Familien besonders günstig gelegen, ist das Freibad der Gemeinde, welches Sie ebenso bequem zu Fuß erreichen
können. Von Irschen aus erreichen Sie die nächstgelegenen Städte Lienz und Spittal bequem mit dem Auto oder auch mit
dem Zug. Der nahegelegene Weissensee und auch der Millstätter See laden zu Tagesausflügen im Sommer wie
im Winter ein und bieten für Sommer und Wintersportler zahlreiche Möglichkeiten.
